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城市化发展，促进人口聚集。

河南省商丘市是河南18座地级城市之一，其城市人口众多，这些年城市建设更是日新月异，从农村和乡镇走进城市的年轻人越来越多。

当然随着城市越来越大，经济的高速发展，也推动了商丘城市楼市房价的攀升，现在商丘的房价与过去相比已经上升了不少。

在2010年左右，位于商丘市区，很多小区的房价在0.23万左右，那时候商丘的房价真不贵，对于当地的普通刚需群体来说，在商丘市区安家是比较轻松、比较容易的。

而随着商丘这些年经济的高速发展，城市基建大投入越来越多的年轻人进入城区安家，也推动了商丘各大区县楼市房价的上涨。

可以说，现在商丘的房价已经是回不去的价格，回不去的房价。

城市土地价值的攀升，建安材料的提升，人工成本的提升，都推动了城市楼市的房价。

现在商丘市的平均房价大约为0.62万，同比2020年同期上涨了5.59%。

仅仅12年的光阴，城市房价从0.23万上升到现在的0.62万。这种上涨或许是城市发展的必然，也是城市进步的必然。

尽管商丘市房价上升不少，但商丘市房价在全国排名依然靠后，在全国316座城市当中，商丘市房价大概处在第189位。

现在与商丘房价差距在100元左右的城市，主要有四川资阳市、四川达州市、甘肃定西市、河南信阳市、四川雅安市、湖北黄石市、湖北黄冈市、山西运城市、陕西延安市。

商丘与这些城市比较存在一定的优势，毕竟商丘地处中原大地，而且商丘人口众多给予未来的楼市有着巨大的支撑。

根据第7次人口普查数据，也就是截止到2020年12月底，河南商丘市常住人口达到781万人。

商丘市的人口总量在河南省排名第四，在全国处于第41位，商丘市人口总量相比十年前增加了四十万人，尽管商丘市的人口增量与郑州市相比有很大差距，但商丘也是河南省为数不多保持人口净流入的城市。

对于任何城市的楼市来说， 巨量的人口基数是楼市最大的支撑。而对于城市楼市最大的需求者莫过于城市的年轻人。

从年龄结构上来剖析，商丘市的常住人口占比处于14周岁以下的，常住人口高达25.42%。

处于15~59周岁之间的常住人口高达56.44%，处于六十周岁以上的常住人口大约为18.14%。

相对来说商丘，是一座偏年轻化的城市，随着商丘市的孩子逐渐成长，正是给予了这座城市楼市未来的需求提供了更大的支撑。

城市年轻人之所以选择在城市买房安家，主要是为了给家庭一个更好的生活环境，对于任何家庭来说，孩子就是未来，城市能够给孩子带来更多的教育机会。

当然商丘市作为河南省一座普通的地级市，在人均收入上与东部沿海城市还有很大的差距。

以2021年为例，河南商丘市共完成经济总量3,083亿。同比2020年增量只有157亿，实际增速只有3.1%。

商丘市在过去一年的发展速度与全国平均增速相比，差距非常明显。当然，商丘在河南省仍然处于中等偏上的位置，在河南18座城市当中处于第7位，在全国处于第100位。

由于商丘的经济总量不高，所以这个区域的人均收入也并不是很高。

以2021年为例，商丘市人均可支配收入，大约只有2.27万元与全国平均水平相比，还有1.3万元的差距。

城市的发展不是一蹴而就，城市的经济向前发展，或许也有更大的未来。

对于商丘这座城市来说，其地域管辖面积高达1.07万平方公里，广阔的地域面积城给予了这座城市未来更大的发展契机。

现在的人均收入不高，自然对商丘各大区县楼市房价产生了很大的影响，相对来说，商丘房价虽在河南省处于中等偏上的位置，但与全国绝大多数城市相比，商丘的房价处于靠后的位置。

现在商丘市房价最高的主要是商丘市中心城区，也就是商丘的睢阳区，而现在睢阳区的平均房价大约为0.71万。

对于商丘人口最多，其经济最为发达的永城市，现在平均房价大约只有0.68万，在商丘市排名第二。

商丘房价处于第3位到第6位，主要是商丘的梁园区以及睢县、夏邑县、虞城县。现在梁园区平均房价大约为0.55万，睢县平均房价0.54万，夏邑县平均房价约为0.53万，虞城县平均房价大约为0.51万。

总体来说商丘房价不高，就算是中心城区与永城市，这两个区域的房价与全国城市平均房价大约还有3000左右的差距。

另外，民权县平均房价约为0.49万，柘城县平均房价0.46万，宁陵县平均房价约为0.41万。

对于商丘绝大多数的县级城市来说，房价均与全国均价存在很大的差距，当然对于在这些区域安家的年轻人，或许这样的房价算是比较亲民的价格。

城市化促进年轻人快速往中心城市聚集，也推动了商丘各大区县城区逐渐壮大。

由于商丘整体的城市化率不高，而随着未来城市化率的不断提升，各大县城的人口规模也会逐渐增多。

商丘楼市潜力最大的应该还是商丘的地级中心城区，睢阳区和梁园区是商丘两大城区。

从配套设施上，睢阳区综合实力在商丘处于遥遥领先的位置，而随着未来更多的年轻人，从乡镇和县级城市往商丘睢阳区聚集，对于睢阳区楼市发展有很大的推动作用。

对于任何城市的楼市而言，给予楼市房价一定支撑的除开城市的配套设施，就是城市的人口。

商丘人口最多的是永城市，常住人口达到125.6万人，而过去10年时间，永城市作为县级市人口不但没有流出，而出现了1.5万以上的流入。

而对于商丘两大城区来说，现在睢阳区与梁园区人口总和超过了183万人，随着中心城区配套设施逐渐完善，未来商丘城区的人口远比现在多得多。

城市化促进人口聚集，也会推动土地价值，对于各大区县楼市固定资产价值也有很大的推动作用。

商丘市作为河南地区重要的次中心城市，未来的发展空间是比较大的，当然商丘是中心城区的发展潜力，远高于县级城市的发展潜力。

城市楼市的房价不是越高越好，而城市楼市的房价要与整个城市综合实力的提升有一定的关系。

尽管现在商丘市各大区县的房价处于低位，但随着商丘经济的不断突破，人口不断聚集，对于商丘楼市固定资产价值的攀升也有很大的推动作用。

看好商丘，看好这座中原城市的发展，相信未来的商丘会越建越好，商丘的高楼大厦也会遍地林立，对于在商丘创业的年轻人来说，这也是一座值得等待、值得与之共同奋斗的地方。

个人见解，仅供参考。