欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

河南商丘楼市的危机,回不去的房价,商丘楼市潜力与未来

2022-10-02 01:44:58 3169

摘要:城市化发展,促进人口聚集。河南省商丘市是河南18座地级城市之一,其城市人口众多,这些年城市建设更是日新月异,从农村和乡镇走进城市的年轻人越来越多。当然随着城市越来越大,经济的高速发展,也推动了商丘城市楼市房价的攀升,现在商丘的房价与过去相比...

城市化发展,促进人口聚集。

河南省商丘市是河南18座地级城市之一,其城市人口众多,这些年城市建设更是日新月异,从农村和乡镇走进城市的年轻人越来越多。

当然随着城市越来越大,经济的高速发展,也推动了商丘城市楼市房价的攀升,现在商丘的房价与过去相比已经上升了不少。

在2010年左右,位于商丘市区,很多小区的房价在0.23万左右,那时候商丘的房价真不贵,对于当地的普通刚需群体来说,在商丘市区安家是比较轻松、比较容易的。

而随着商丘这些年经济的高速发展,城市基建大投入越来越多的年轻人进入城区安家,也推动了商丘各大区县楼市房价的上涨。

可以说,现在商丘的房价已经是回不去的价格,回不去的房价。

城市土地价值的攀升,建安材料的提升,人工成本的提升,都推动了城市楼市的房价。

现在商丘市的平均房价大约为0.62万,同比2020年同期上涨了5.59%。

仅仅12年的光阴,城市房价从0.23万上升到现在的0.62万。这种上涨或许是城市发展的必然,也是城市进步的必然。

尽管商丘市房价上升不少,但商丘市房价在全国排名依然靠后,在全国316座城市当中,商丘市房价大概处在第189位。

现在与商丘房价差距在100元左右的城市,主要有四川资阳市、四川达州市、甘肃定西市、河南信阳市、四川雅安市、湖北黄石市、湖北黄冈市、山西运城市、陕西延安市。

商丘与这些城市比较存在一定的优势,毕竟商丘地处中原大地,而且商丘人口众多给予未来的楼市有着巨大的支撑。

根据第7次人口普查数据,也就是截止到2020年12月底,河南商丘市常住人口达到781万人。

商丘市的人口总量在河南省排名第四,在全国处于第41位,商丘市人口总量相比十年前增加了四十万人,尽管商丘市的人口增量与郑州市相比有很大差距,但商丘也是河南省为数不多保持人口净流入的城市。

对于任何城市的楼市来说, 巨量的人口基数是楼市最大的支撑。而对于城市楼市最大的需求者莫过于城市的年轻人。

从年龄结构上来剖析,商丘市的常住人口占比处于14周岁以下的,常住人口高达25.42%。

处于15~59周岁之间的常住人口高达56.44%,处于六十周岁以上的常住人口大约为18.14%。

相对来说商丘,是一座偏年轻化的城市,随着商丘市的孩子逐渐成长,正是给予了这座城市楼市未来的需求提供了更大的支撑。

城市年轻人之所以选择在城市买房安家,主要是为了给家庭一个更好的生活环境,对于任何家庭来说,孩子就是未来,城市能够给孩子带来更多的教育机会。

当然商丘市作为河南省一座普通的地级市,在人均收入上与东部沿海城市还有很大的差距。

以2021年为例,河南商丘市共完成经济总量3,083亿。同比2020年增量只有157亿,实际增速只有3.1%。

商丘市在过去一年的发展速度与全国平均增速相比,差距非常明显。当然,商丘在河南省仍然处于中等偏上的位置,在河南18座城市当中处于第7位,在全国处于第100位。

由于商丘的经济总量不高,所以这个区域的人均收入也并不是很高。

以2021年为例,商丘市人均可支配收入,大约只有2.27万元与全国平均水平相比,还有1.3万元的差距。

城市的发展不是一蹴而就,城市的经济向前发展,或许也有更大的未来。

对于商丘这座城市来说,其地域管辖面积高达1.07万平方公里,广阔的地域面积城给予了这座城市未来更大的发展契机。

现在的人均收入不高,自然对商丘各大区县楼市房价产生了很大的影响,相对来说,商丘房价虽在河南省处于中等偏上的位置,但与全国绝大多数城市相比,商丘的房价处于靠后的位置。

现在商丘市房价最高的主要是商丘市中心城区,也就是商丘的睢阳区,而现在睢阳区的平均房价大约为0.71万。

对于商丘人口最多,其经济最为发达的永城市,现在平均房价大约只有0.68万,在商丘市排名第二。

商丘房价处于第3位到第6位,主要是商丘的梁园区以及睢县、夏邑县、虞城县。现在梁园区平均房价大约为0.55万,睢县平均房价0.54万,夏邑县平均房价约为0.53万,虞城县平均房价大约为0.51万。

总体来说商丘房价不高,就算是中心城区与永城市,这两个区域的房价与全国城市平均房价大约还有3000左右的差距。

另外,民权县平均房价约为0.49万,柘城县平均房价0.46万,宁陵县平均房价约为0.41万。

对于商丘绝大多数的县级城市来说,房价均与全国均价存在很大的差距,当然对于在这些区域安家的年轻人,或许这样的房价算是比较亲民的价格。

城市化促进年轻人快速往中心城市聚集,也推动了商丘各大区县城区逐渐壮大。

由于商丘整体的城市化率不高,而随着未来城市化率的不断提升,各大县城的人口规模也会逐渐增多。

商丘楼市潜力最大的应该还是商丘的地级中心城区,睢阳区和梁园区是商丘两大城区。

从配套设施上,睢阳区综合实力在商丘处于遥遥领先的位置,而随着未来更多的年轻人,从乡镇和县级城市往商丘睢阳区聚集,对于睢阳区楼市发展有很大的推动作用。

对于任何城市的楼市而言,给予楼市房价一定支撑的除开城市的配套设施,就是城市的人口。

商丘人口最多的是永城市,常住人口达到125.6万人,而过去10年时间,永城市作为县级市人口不但没有流出,而出现了1.5万以上的流入。

而对于商丘两大城区来说,现在睢阳区与梁园区人口总和超过了183万人,随着中心城区配套设施逐渐完善,未来商丘城区的人口远比现在多得多。

城市化促进人口聚集,也会推动土地价值,对于各大区县楼市固定资产价值也有很大的推动作用。

商丘市作为河南地区重要的次中心城市,未来的发展空间是比较大的,当然商丘是中心城区的发展潜力,远高于县级城市的发展潜力。

城市楼市的房价不是越高越好,而城市楼市的房价要与整个城市综合实力的提升有一定的关系。

尽管现在商丘市各大区县的房价处于低位,但随着商丘经济的不断突破,人口不断聚集,对于商丘楼市固定资产价值的攀升也有很大的推动作用。

看好商丘,看好这座中原城市的发展,相信未来的商丘会越建越好,商丘的高楼大厦也会遍地林立,对于在商丘创业的年轻人来说,这也是一座值得等待、值得与之共同奋斗的地方。

个人见解,仅供参考。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!

相关推荐

友情链接
币圈社群欧易官网