河南商丘楼市的危机,回不去的房价,商丘楼市潜力与未来

时间:2022-10-02 01:44:58 | 浏览:497

城市化发展,促进人口聚集。河南省商丘市是河南18座地级城市之一,其城市人口众多,这些年城市建设更是日新月异,从农村和乡镇走进城市的年轻人越来越多。当然随着城市越来越大,经济的高速发展,也推动了商丘城市楼市房价的攀升,现在商丘的房价与过去相比

城市化发展,促进人口聚集。

河南省商丘市是河南18座地级城市之一,其城市人口众多,这些年城市建设更是日新月异,从农村和乡镇走进城市的年轻人越来越多。

当然随着城市越来越大,经济的高速发展,也推动了商丘城市楼市房价的攀升,现在商丘的房价与过去相比已经上升了不少。

在2010年左右,位于商丘市区,很多小区的房价在0.23万左右,那时候商丘的房价真不贵,对于当地的普通刚需群体来说,在商丘市区安家是比较轻松、比较容易的。

而随着商丘这些年经济的高速发展,城市基建大投入越来越多的年轻人进入城区安家,也推动了商丘各大区县楼市房价的上涨。

可以说,现在商丘的房价已经是回不去的价格,回不去的房价。

城市土地价值的攀升,建安材料的提升,人工成本的提升,都推动了城市楼市的房价。

现在商丘市的平均房价大约为0.62万,同比2020年同期上涨了5.59%。

仅仅12年的光阴,城市房价从0.23万上升到现在的0.62万。这种上涨或许是城市发展的必然,也是城市进步的必然。

尽管商丘市房价上升不少,但商丘市房价在全国排名依然靠后,在全国316座城市当中,商丘市房价大概处在第189位。

现在与商丘房价差距在100元左右的城市,主要有四川资阳市、四川达州市、甘肃定西市、河南信阳市、四川雅安市、湖北黄石市、湖北黄冈市、山西运城市、陕西延安市。

商丘与这些城市比较存在一定的优势,毕竟商丘地处中原大地,而且商丘人口众多给予未来的楼市有着巨大的支撑。

根据第7次人口普查数据,也就是截止到2020年12月底,河南商丘市常住人口达到781万人。

商丘市的人口总量在河南省排名第四,在全国处于第41位,商丘市人口总量相比十年前增加了四十万人,尽管商丘市的人口增量与郑州市相比有很大差距,但商丘也是河南省为数不多保持人口净流入的城市。

对于任何城市的楼市来说, 巨量的人口基数是楼市最大的支撑。而对于城市楼市最大的需求者莫过于城市的年轻人。

从年龄结构上来剖析,商丘市的常住人口占比处于14周岁以下的,常住人口高达25.42%。

处于15~59周岁之间的常住人口高达56.44%,处于六十周岁以上的常住人口大约为18.14%。

相对来说商丘,是一座偏年轻化的城市,随着商丘市的孩子逐渐成长,正是给予了这座城市楼市未来的需求提供了更大的支撑。

城市年轻人之所以选择在城市买房安家,主要是为了给家庭一个更好的生活环境,对于任何家庭来说,孩子就是未来,城市能够给孩子带来更多的教育机会。

当然商丘市作为河南省一座普通的地级市,在人均收入上与东部沿海城市还有很大的差距。

以2021年为例,河南商丘市共完成经济总量3,083亿。同比2020年增量只有157亿,实际增速只有3.1%。

商丘市在过去一年的发展速度与全国平均增速相比,差距非常明显。当然,商丘在河南省仍然处于中等偏上的位置,在河南18座城市当中处于第7位,在全国处于第100位。

由于商丘的经济总量不高,所以这个区域的人均收入也并不是很高。

以2021年为例,商丘市人均可支配收入,大约只有2.27万元与全国平均水平相比,还有1.3万元的差距。

城市的发展不是一蹴而就,城市的经济向前发展,或许也有更大的未来。

对于商丘这座城市来说,其地域管辖面积高达1.07万平方公里,广阔的地域面积城给予了这座城市未来更大的发展契机。

现在的人均收入不高,自然对商丘各大区县楼市房价产生了很大的影响,相对来说,商丘房价虽在河南省处于中等偏上的位置,但与全国绝大多数城市相比,商丘的房价处于靠后的位置。

现在商丘市房价最高的主要是商丘市中心城区,也就是商丘的睢阳区,而现在睢阳区的平均房价大约为0.71万。

对于商丘人口最多,其经济最为发达的永城市,现在平均房价大约只有0.68万,在商丘市排名第二。

商丘房价处于第3位到第6位,主要是商丘的梁园区以及睢县、夏邑县、虞城县。现在梁园区平均房价大约为0.55万,睢县平均房价0.54万,夏邑县平均房价约为0.53万,虞城县平均房价大约为0.51万。

总体来说商丘房价不高,就算是中心城区与永城市,这两个区域的房价与全国城市平均房价大约还有3000左右的差距。

另外,民权县平均房价约为0.49万,柘城县平均房价0.46万,宁陵县平均房价约为0.41万。

对于商丘绝大多数的县级城市来说,房价均与全国均价存在很大的差距,当然对于在这些区域安家的年轻人,或许这样的房价算是比较亲民的价格。

城市化促进年轻人快速往中心城市聚集,也推动了商丘各大区县城区逐渐壮大。

由于商丘整体的城市化率不高,而随着未来城市化率的不断提升,各大县城的人口规模也会逐渐增多。

商丘楼市潜力最大的应该还是商丘的地级中心城区,睢阳区和梁园区是商丘两大城区。

从配套设施上,睢阳区综合实力在商丘处于遥遥领先的位置,而随着未来更多的年轻人,从乡镇和县级城市往商丘睢阳区聚集,对于睢阳区楼市发展有很大的推动作用。

对于任何城市的楼市而言,给予楼市房价一定支撑的除开城市的配套设施,就是城市的人口。

商丘人口最多的是永城市,常住人口达到125.6万人,而过去10年时间,永城市作为县级市人口不但没有流出,而出现了1.5万以上的流入。

而对于商丘两大城区来说,现在睢阳区与梁园区人口总和超过了183万人,随着中心城区配套设施逐渐完善,未来商丘城区的人口远比现在多得多。

城市化促进人口聚集,也会推动土地价值,对于各大区县楼市固定资产价值也有很大的推动作用。

商丘市作为河南地区重要的次中心城市,未来的发展空间是比较大的,当然商丘是中心城区的发展潜力,远高于县级城市的发展潜力。

城市楼市的房价不是越高越好,而城市楼市的房价要与整个城市综合实力的提升有一定的关系。

尽管现在商丘市各大区县的房价处于低位,但随着商丘经济的不断突破,人口不断聚集,对于商丘楼市固定资产价值的攀升也有很大的推动作用。

看好商丘,看好这座中原城市的发展,相信未来的商丘会越建越好,商丘的高楼大厦也会遍地林立,对于在商丘创业的年轻人来说,这也是一座值得等待、值得与之共同奋斗的地方。

个人见解,仅供参考。

相关资讯

怎么规划?什么方向?婺城区未来五年发展蓝图来啦

新蓝图凝聚共识,新征程催人奋进。近期,中共金华市婺城区第八次党代会,为婺城未来五年精心擘画了奋斗目标和战略路径,吹响了奋进赶考之路的嘹亮集结号。  大会指出,今后五年,是婺城借梯攀高、大有可为的战略机遇期,是实现高质量发展、竞争力提升、现代

河南省洛阳市涧西区召开党委第一书记任职宣布大会

3月9日上午,河南省洛阳市涧西区在区委五楼会议室召开区人武部党委第一书记任职宣布大会。洛阳市委常委、洛阳军分区政委李杏、市委组织部三级调研员杨建国、军分区动员处处长谢风义,区委书记牛刚、区长王烨、区人武部政委李遵安、部长赵伟涛、区人武部机关

河南省许昌市魏都区乡镇及村名大全

半截河街道半截河社区陈庄社区大坑李社区河湾社区菅庄社区李庄社区刘庄社区马岗社区三里桥社区申庄社区孙湾社区唐岗社区徐湾社区赵湾社区丁庄街道北关社区丁庄社区洞上社区洪山庙社区后刘社区天宝社区袁庄社区高桥营街道板桥社区大罗庄社区东李庄社区高桥营社

河南舞阳:“百城提质”助力城市旧貌换新颜

“走出家门几步路,就可以拐进公园锻炼身体,现在俺舞阳城越来越漂亮了。”6月22日,在舞阳植物园游玩的市民王阿姨高兴地说。近年来,为改善城市形象,提升城市品位,河南省舞阳县在公园游园建设、街道整治改造等方面持续发力,确立实施了“两带润城、两环

商丘天气要冷了!就在本周五

本周的第二波冷空气“接力”大风+降温“携手”而来大 风今天下午到明天白天全省西北风或偏北风4级左右,阵风6到7级近期多风,且天气干燥又正逢秋收时节大家一定要注意防风防火降 温明天全省温度较前期下降4到6度最高气温来看西部、西北部不足20℃其

商丘市睢阳区:让老旧小区“面子”好看、“里子”好用

大河报·大河客户端记者 陈海峰 陈萌萌 通讯员 侯博 沈志远 姜灿商丘市睢阳区委书记栗朝举深入了解老旧小区、城中村改造工作推进情况,现场研究重点难点问题解决办法。“泥泞不堪的道路变得干净平坦,乱扯的飞线捆绑有序,还增加了小广场和健身器材,很

商丘警方:永城3人因涉嫌妨害传染病防治罪,被依法采取刑事强制措施

来源:网信商丘日前,永城市居民赵某林、苗某虎、闫某庆因涉嫌妨害传染病防治罪,被公安机关依法采取刑事强制措施。经查,赵某林(男,26岁)、苗某虎(男,25岁)二人近期多次由永城往上海运送蔬菜。3月30日,赵某林、苗某虎驾车从上海将多名乘客拉回

商丘民权县因这件事做得好,有老板考察后,现场拍板增加2个多亿的投资

河南商报首席记者 孙科2020年,商丘市民权县黄河故道湿地被列入《国际重要湿地名录》,成为我省第一个、也是全省唯一一个“国际重要湿地”。为什么这个“全省第一”会在民权出现?1月18日,省十三届人大四次会议开幕前,省人大代表、商丘市民权县委副

【行走河南·读懂中国】鹿邑太清宫:“道”之源“圣”气凌人

  踏进河南省周口市鹿邑县,就被一股独特的文化气质包裹着。  涡河静静流淌,赋予这座小城水的灵性,使这座小城土地肥沃、物产丰富;老子故里,名人荟萃,赋予这座小城博大精深的文化基因,使这座小城备受敬仰、声名藉甚;道家之源、道教祖庭,赋予这座小

重磅!未来这里将建成引江济淮第一城

吴头楚尾 ——“长江万里此咽喉,吴楚分疆第一州枞阳历来具有“襟江怀湖,山水相依”的地理区位境内有近百千米长的长江水道黄金水道长江众多湖泊星罗棋布枞阳历史悠久人文荟萃,文化底蕴深厚枞阳有五千多年的文明史三千多年的建城史两千多年的建县史名副其实

友情链接

天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控妈妈知道恒洁卫浴资讯网国学易经网天龙八部之乔峰传电影网海南椰子种植网汕尾新闻资讯网刷卡机品牌网美术艺考培训网儋州新闻头条网上海高端交友网凤凰自行车安顺头条新闻网数字电商资讯网陈赫影迷网快手直播资讯网泉州新闻资讯网
今日商丘网-商丘市是全国性综合交通枢纽、商丘是国家历史文化名城、中华文明的发祥地之一、火神台庙会是商丘最为古老和盛大的庙会,简称“台会”,老百姓又称其为“朝台”。除火神台庙会以外,在商丘还有白云寺庙会、芒砀山庙会、玉皇庙会、伊尹墓庙会和木兰庙会等。
今日商丘 duannai.cn©2022-2028版权所有